- Пн-Пт, 09:00-19:00
Юрист по спорам с застройщиком в Астане. Строительный кейс дольщиков Астаны
Ситуация: спор с застройщиком и утрата права по договору
Предприниматель Р., выступая как дольщик, приобрела коммерческое помещение площадью 29 кв. м на стадии долевого строительства в жилом комплексе (ЖК) г. Астана по договору цессии (аналог договора долевого участия / ДДУ). Данный договор предусматривал инвестирование в объект и последующее получение помещения после срока сдачи объекта.
Однако впоследствии выяснилось, что застройщик нарушал условия договора и требования законодательства РК: одно и то же помещение продавалось нескольким дольщикам. Такие действия застройщика относятся к распространенным юридическим проблемам и нередко встречаются в мошеннических схемах на рынке долевого строительства.
В связи с этим первый покупатель, обратившись в суд еще в 2020 году, признал последующие договоры недействительными. Таким образом, предприниматель Р. фактически утратила имущественное право требования на объект и не могла реализовать свои права дольщика.
Несмотря на это, застройщик продолжал давать устные обещания и уведомления о передаче помещения, ссылаясь на возможное оспаривание судебных актов. Клиентка рассчитывала урегулировать разногласия без обращения в суд.
Ситуация осложнялась тем, что застройщики нередко нарушают сроки сдачи, условия договора и обязательства строительной компании, что может повлечь убытки, необходимость взыскивать компенсацию или неустойку в тенге.
Проведенная работа: юридический и судебный подход
Наша юридическая компания с опытом работы по спорам с застройщиками в Астане, обеспечила полное сопровождение дела. Наши юристы провели юридический анализ договора цессии и оценили договорные обязательства застройщика.
- проведена консультация и выработана стратегия защиты прав и интересов клиента;
- инициированы переговоры с застройщиком и третьими лицами;
- найден первоначальный продавец по договору;
- проведено досудебное урегулирование конфликта;
- выполнена новация договора с учетом индексации и длительного срока ожидания;
- учтены условия договора, включая возможные дефекты, риски и нарушения со стороны застройщика;
- рассмотрены основания для взыскания, включая возможность взыскания убытков и компенсации.
Строительный юрист по спорам с застройщиками также оценил перспективы судебного разбирательства, включая оспаривание ранее заключенных сделок и защиту прав дольщиков.
Результат: защита прав дольщика и получение недвижимости
В результате проведенной работы удалось урегулировать разногласия без длительного судебного процесса. Пайщица получила коммерческую недвижимость в другом ЖК того же застройщика, но уже площадью 150 м². Это существенно превышает первоначальные условия обязательств и компенсирует понесенные риски. Таким образом, интересы клиента были защищены, а застройщик фактически обязан возместить последствия своих действий. В настоящее время объект используется клиентом в предпринимательской деятельности.
Данный кейс показывает, что при нарушении условий договора долевого строительства важно своевременно обращаться за юридической помощью, чтобы защитить права дольщиков, обеспечить сопровождение и при необходимости обратиться в суд для защиты своих законных интересов.
